FAQ – ValVesta

Wissen

Immobilien-Investment FAQ

Ist es sinnvoller, in meiner Heimatstadt zu investieren?

Vorteil: Nähe zur Immobilie, einfachere Kontrolle und schnellere Entscheidungen
Besseres Bauchgefühl durch lokale Marktkenntnis
Aber: Nicht immer der beste Standort – Rendite & Zukunftsentwicklung sind entscheidend
Valvesta-Vorteil: Standortanalyse auf Basis harter Daten, nicht Bauchgefühl

Wie erfolgt die Betreuung meines Investments?

Vollumfängliche Betreuung durch Valvesta – von Ankauf bis Vermietung, in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern
Unterstützung bei Finanzierung & Fördermitteln
Begleitung beim Kaufprozess (Notar, Bank, Unterlagen)
Auf Wunsch: Übergabe an professionelle Hausverwaltung
Regelmäßige Updates zu Mietertrag & Entwicklung

Welchen Vorteil habe ich bei Valvesta?

Zugang zu geprüften, rentablen Objekten
Tiefgehende Standort- & Renditeanalyse
Experten für Steuern, Finanzierung & Skalierung
Unterstützung über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie
Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau, nicht Schnellverkauf

Welche Risiken birgt das Investieren in Immobilien?

Leerstand oder Mietausfall
Zinsänderungsrisiko
Sanierungs- und Instandhaltungskosten
Standortentwicklung schlechter als prognostiziert
Aber: Mit professioneller Analyse & Pufferplanung gut steuerbar

Wenn ich nach 10 Jahren steuerfreien Gewinn realisieren will – wie läuft der Verkauf ab?

Verkauf frühestens nach 10 Jahren Haltefrist → Gewinn steuerfrei
Marktwertanalyse & optimaler Verkaufszeitpunkt
Vorbereitung aller Unterlagen für Käufer & Bank
Unterstützung beim Verkaufsprozess (Makler/Investorenpool)
Übergabe beim Notar – Auszahlung ohne Steuerlast

Welche Voraussetzungen brauche ich, um in Immobilien zu investieren?

Regelmäßiges Einkommen für Finanzierung (Angestellte & Selbstständige möglich)
Schufa ohne schwerwiegende Einträge
Eigenkapital (siehe nächste Frage)
Bereitschaft, langfristig zu investieren

Wie wirkt sich die Immobilie steuerlich aus?

Abschreibungen (AfA) reduzieren aktiv die Steuerlast
Alle laufenden Kosten sofort steuerlich absetzbar
Zinsen voll absetzbar
Sonderabschreibungen möglich (z. B. Sanierung, Denkmalschutz)
Nach 10 Jahren Verkauf steuerfrei
Vermietung schafft passives Einkommen mit geringerer Besteuerung

Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen?

In der Regel sollten Sie die Kaufnebenkosten nachweisen können
Bei sehr guter Bonität: Finanzierung inklusive der Kaufnebenkosten möglich
Valvesta hilft, Sonderfinanzierungen & Förderungen zu nutzen
Ziel: So wenig Eigenkapital wie nötig, so viel Rendite wie möglich

Warum sollte ich mein Geld in Immobilien anlegen?

Langfristiges, inflationsgeschütztes Investment
Laufende Mieteinnahmen + Wertzuwachs
Steuerliche Vorteile
Sicherheit und Stabilität – einer der krisenfestesten Märkte
Möglichkeit zum Portfolioaufbau durch Bankhebel

Lieber Eigenheim oder vermietete Kapitalanlage?

Eigenheim: emotional, aber finanziell oft weniger rentabel
Kapitalanlage: Mieter tilgt Ihre Immobilie + steuerliche Vorteile
Für Vermögensaufbau ist eine Kapitalanlage klar im Vorteil
Eigenheim erst später – wenn Vermögen bereits aufgebaut ist

Was ist eine Kapitalanlage?

Immobilie, die Sie nicht selbst nutzen, sondern vermieten
Ziel: Einnahmen + Wertsteigerung
Kombination aus passivem Einkommen, Steueroptimierung & Vermögensaufbau

Welche Rendite kann ich erwarten?

Abhängig vom Standort: 3–6 % realistisch
Fokus nicht nur auf Anfangsrendite – entscheidend ist die Langfristperformance

Wie finde ich das richtige Objekt?

Durch Marktanalyse, Standortbewertung & Zieldefinition
Valvesta bietet geprüfte Objekte mit belastbaren Zahlen

Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?

Optionale Mietausfallversicherung
Professionelles Forderungsmanagement
Rechtssichere Mietverträge & Bonitätsprüfung

Was macht Valvesta anders als andere Anbieter?

Analysebestimmte Auswahl statt Masse
Keine „Hochglanz-Exposés“ – nur wirtschaftlich sinnvolle Objekte
Fokus auf Skalierbarkeit des Portfolios, nicht Einzelobjektverkauf
Klare, ehrliche Kommunikation & langfristige Betreuung